新山（Johor Bahru）正在经历一波悄然加速的城市更新。随着RTS（新柔地铁）等大型基建逐步落地，加上新马通勤族逐年增加，原本沉寂的房产市场再度被点燃。但现在的 『 JB公寓投资 』，不再是“便宜就是王道”。越来越多投资人开始关注的是：租得出、抗跌、能增值。比起过去的“低价入场”，今天的投资逻辑更讲求现金流与长线布局的平衡。
这篇文章，我们挑出了五个在市场中表现突出的项目：Tri Tower Residence、Topaz Austin、The Astaka、Paragon Suites、R&F Princess Cove，以知识型分析视角解构各自的投资优势与结构性差异，帮助厘清JB房产投资2025最值得关注的方向。
1. Tri Tower Residence
Tri Tower 是近年来备受投资客关注的项目，主要优势在于其与 CIQ 毗邻的稀缺地段。项目距离未来 RTS 关卡步行仅 5 分钟，且为 Johor Bahru 少数拥有全海景视角与地铁红利的住宅产品，极具地理独特性。发展商为 MB Group 联合 Rawhide Ventures，项目完成度高，市场评价稳定。
售价从 RM700,000 起跳，虽价格偏高但对应回酬强劲，长租可达 RM2,800 至 RM3,200，Airbnb 日均价 RM200 至 RM250，月收入可轻松破 RM4,000，是适合做Airbnb的JB公寓之一，同时也站稳了JB最赚钱的公寓的前排位置。
2. Topaz Austin Crest
Topaz 坐落于 Austin Crest 区域，属典型成熟生活圈资产。项目本身由 WM Senibong 打造，发展商经验丰富，曾开发 Senibong Cove 与多个城镇型项目，交付稳定性高。楼下即为自带商业街区，日常配套包括 Hero Market、Dudu House、九记冰室等人气品牌，适合长租与家庭型短租。
售价门槛低，仅 RM360,000 起，月供约 RM1,400，长租租金平均约 RM1,700，短租 Airbnb 日租 RM150 左右，回报结构清晰，是典型正现金流项目。所以 ” JB公寓投资 ” 能赚钱吗？ Topaz 用实实在在的数据给出肯定答案，也是一款适合新手进入的入门级投资盘。
3. The Astaka
Astaka 被市场视为 JB 市区豪宅代表，其地理位置落在 One Bukit Senyum 核心地段，未来将整合法律金融中心、商业办公与五星级酒店，是区域发展战略一环。发展商 Astaka Holdings 专注高端产品打造，建筑标准高、空间尺度大。
单位售价从 RM1,200,000 起，目标客群为高净值买家，租赁市场则面向新加坡外派或国际人士。长租租金约 RM5,000 起跳，短租市场不算活跃，但其保值能力与品牌溢价，是此项目最强支撑。如果思考JB现在买哪一间公寓最值得且预算充裕、偏好抗波动型资产，Astaka 是极具代表性的选择之一。
4. Paragon Suites
Paragon 位于新山市中心与医院圈交界，兼具生活与医疗配套优势。项目由 Joland Group 开发，整体偏向中端市场定位，户型以实用为主。地理上距离 CIQ 步行可达，租客来源广泛，包括公务员、医院员工、短期居住者等。
售价从 RM500,000 起，月租回酬约 RM2,200，Airbnb 回酬介于 RM2,500 至 RM2,800 之间，虽非爆发型资产，但流通性稳定，适合中性策略投资人。综合通勤与配套性优势来看，是许多投资者考虑JB公寓投资时常被忽略的平衡型选择。
5. R&F Princess Cove
R&F Princess Cove 是新马两地投资人最早认知的 CIQ 核心公寓之一。其项目规模大，自带商场与写字楼，为综合开发社区。最大亮点是海景景观与步行直通 RTS 的未来潜力。短租市场尤其活跃，是许多适合做Airbnb的JB公寓清单中常见的名字。
当前售价约 RM580,000 起，是海景房中少有的性价比之选。Airbnb 回酬稳定，入住率超过 70%，长租也可达 RM2,200 至 RM2,500。适合以“租金稳定＋长期持有”为导向的投资人。。
小结：明确目标，匹配产品
不同投资人有不同的偏好与资金策略，因此在选定 JB 公寓时，关键并不在于找“最强项目”，而是找出与你目标最匹配的资产类型。
- 若策略是以租金现金流为主、预算有限：Topaz 是相当合理的选择
- 重视短租利润与未来人潮流动性：Tri Tower 与 R&F 都有数据支撑
- 想配置核心地标保值型资产、追求稳健增值：The Astaka 可作为核心配置参考
- 考虑出租弹性＋转售空间，又不想投入太高：Paragon 是值得关注的平衡型产品
JB公寓投资能赚钱吗？ 数据说话、逻辑清晰、结构合理的选项，才是真正能为投资者带来长期回酬的关键。希望这篇结构清晰、数据充实的知识型报告，能为你的JB房产投资2025决策提供实质性参考。
